La decisión de comprar una propiedad es una de las decisiones financieras más importantes en la vida de una persona. Pero el desafío no empieza en la búsqueda del inmueble, ni siquiera en la visita al banco para pedir un crédito hipotecario. Arranca mucho antes: en la capacidad real de una persona para sostener un préstamo a largo plazo.
Las tasas de los préstamos hipotecarios cambian constantemente de un banco a otro con lo cual, la diversificación en distintas entidades bancarias es clave.
Las claves a prestar especial atención son:
1) Presupuesto realista.
La primera barrera no es financiera, es de honestidad. Tener claro cuánto se puede pagar por mes define todo lo que viene después. Los bancos son tajantes: la cuota no puede superar el 25% o 30% -depende el banco- del ingreso del solicitante (o del grupo familiar).
Cuando esa proporción se estira más de la cuenta, el crédito se vuelve inviable.
2) No tener un buen historial crediticio.
Un “scoring” bajo puede dejar afuera a muchos. Los bancos revisan el historial de pagos del solicitante.
3) Planificar el plazo.
Es conveniente proyectar que ingresos o actividad va a tener el solicitante en un horizonte temporal de mediano y largo plazo. Si el crédito se cancela en 10 años, intentar planificar y proyectar como van a ser esos 10 años en cuanto a ingresos, es importante para lograr la tranquilidad en la compra venta del inmueble.
4) Conveniencia de comprar un inmueble.
Siempre es necesario tener en cuenta los gastos de "no ser propietario" y en consecuencia dimensionar la conveniencia de comprar un inmueble. Si el solicitante esta en duda en sacar el credito hipotecario, tiene que revisar los gastos que esta solventando por no comprar un inmueble. El ejemplo mas claro es el de una inquilina. Muchas veces con ese importe que eroga mensualmente por alquiler sirve para abonar la cuota del crédito, con la diferencia que esta comprando y pagando su propiedad.
5) Asesoramiento indicado.
El asesoramiento con el profesional de confianza es obligatorio en estos casos. Muchas veces por no estar asesorado con un profesional calificado, la decisión de comprar un inmueble se transforma en un mal negocio, que opaca la buena decisión tomada de ser propietario.
Si bien se le deben sumar varios consejos mas a la decisión de tomar un crédito y comprar un inmueble, estos son las 5 claves decisivas que le van a ayudar a realizar el mejor negocio.